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新地王诞生!伟星11.26亿竞得原花街工业园地块
www.0576f.cn  2018/2/27  文章来自:临海房产网  阅读次数:3218

1月11日上午,临海古城街道柏叶西路北侧地块在网上拍卖,该地块吸引了中梁、合景、华鸿、碧桂园、阳光城和伟星等房企。在经历了86轮的竞价后,伟星以112600万元价格成功竞得,楼面价12625元(未考虑税费以及配建的成本),溢价率为124.8%。



该地块位于临海古城街道柏叶西路北侧,南至柏叶西路、西至大洋西路,商业、住宅用地 。该地块出让面积为40541平方米;地上建筑总面积:≤89190平方米,其中商业≤18000平方米;容积率:≤2.2;拍卖起始价50100万元,楼面起始价为5617元。

地块的地段优势较为明显,原属花街工业区,毗邻靖江中路,朗成大时代、临海银泰、临海老车站、外国语小学以及临海市政府都在旁边。且地块体量适中(哪怕最后成本溢出,但总体可控),本身只有少量配建,没有太复杂的回购。




本宗地块的成交,将彻底把临海城区的房价拉升到两万+的水准。

就这一点来说,2016年该板块先后开盘的金色华府以及靖江公馆由于当时的行情以及体量等限制,价格只到了一万三左右的水准。同期,大洋街道的诸多项目都在一万或一万下,最高的紫银东郡也只有一万多点,且去化效率不高。

而在房价端和土地端彻底发生变化的,是大洋街道多宗吉利地块的成交。随着祥生君临府以及中梁悦荣府逐步把板块房价从一万上下拉升到一万七八,后续吉利地块的楼面突破一万,进而也就彻底改变了相对更为成熟的古城街道价值预期。

临海市场长期以来处于较为温和的状态,无论在供应端还是土地层面都没有太激进的表现,房价也处于台州各区域内一个中等偏高的水准。随着城市发展,以及外来开发商对土地价值预期的提升,这一状况已经发生了巨大变化。

随之产生连锁效应的是,由于临海温岭等地的房价继续攀升,使得台州市区,尤其是椒江在价值大幅提升的情况下,依然保持着一定洼地属性。


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