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建筑面积计算有了新规定
www.0576f.cn  2018/6/16   文章来自:今日黄岩  阅读次数:262

近日,浙江省住建厅等多个部门联合批准发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。文件规定,自2018年7月1日后出让(或者划拨)的国有建设用地上的建筑工程项目需按此标准执行,具体以土地出让时间为准,实行“老人老办法,新人新办法”。

“最新发布的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》在房屋建筑面积计算和测量规范等方面都有着较大幅度的改动。举个例子来说,原规范中住宅房屋层高超过2.2米的,不论多高都只计算一层的房屋建筑面积,然而按照新标准规定,层高在2.2米及以上至4.2米,按一层的水平投影面积计算建筑面积,层高在4.2米及以上至6.4米以下的部位就要计算两层的建筑面积。”区房管处工作人员介绍说,以目前我区热销的错跃户型来说,规划批准跃层(复)式客厅、起居室在一定比例内,可以利用上空位置再构建一个客厅或起居室,按照原规范不计算建筑面积。但按照新规,错跃户型高度已达到5至6米,为防止“偷”用面积,上空部分不论构建与否,都要纳入总面积计算。此外,为鼓励绿色节能建筑的保障实施,新规范还规定了保温层、墙面抹灰和装饰面等均不计建筑面积,以便于建筑设计面积和产权登记面积的统一性。

由于我国在建筑工程审批项目管理中,设计、规划容积率计算,工程量核算,房产测量的建筑面积计算规范都不一样,导致房屋实测面积与各部门报批管理时的面积存在一定的偏差,既制约了审批制度改革的深化,又影响了政府审批管理的公信力。本次新标准的出台,统一了建筑工程设计、规划、用地、房产、绿地、消防、人防、地下管线等测量内容和技术要求,为全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了坚实的基础。


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