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5.52亿元!祥生竞得临海市客运中心南侧地块
www.0576f.cn  2018/10/13   文章来自:凤凰网房产  阅读次数:2531

10月12日,临海大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧商住地进行拍卖出让。地块超五十亩,起始价43000万!起始楼面价4700元/平!
最终,祥生地产集团有限公司以55200万元价格竞得该地块,溢价率28.4%,楼面价为6034元/平方米。

该地块位于临海大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧,东至东渡路、南至赵庄路、西至企业、北至路;地块靠近临海市客运中心、台州医院新院区,周边有合景天峻玺悦、伟星城市之光等楼盘。



地块用地面积47761方,代征道路12573方,出让面积35188平方米(52.782亩),土地用途为商服、城镇住宅,规划容积率≤2.6(下限必须符合有关规定) ,规划建筑密度≤30% ,绿地率30% ,商业40年、住宅70年;除裙房、商业、配建用房外,建筑高度要求在40米到100米之间;土地交付之日起6个月内开工,24个月内竣工。

公共设施方面,这宗地块要求配建物业管理用房、公厕以及养老服务用房。 需要注意的是,该宗地块没有明确要全装修交付的要求。

从区位来看,本宗地块位于大洋街道,靠近大洋和大田的交界处,拥有客运中心和台州医院新院区等优质配套,距离大洋的商务区也不远。但所处位置在客运中心的南面,相比城市之光那一片略为逊色。周边较为空旷,多为厂区

从体量来看,本宗地块较小,但附属条件不复杂。尽管限高限低对产品有所限制,但本身体量和容积率的要求也没太多发挥空间。再加上起始地价不高,该宗地块流拍可能性大大减小。

从市场端来看,临海近两个月的土地市场下滑较快,无论竞拍房企数量还是竞拍过程以及成交价格都和此前同地段地块表现有所差距。这一点从此前两宗成交的伟星吉祥狮地块以及合景吉利地块上面表现的较为明显,底价或低溢价成交可能成为常态。而对于本宗地块来说,体量以及位置有所限制,但起拍楼面价还不到5000元,参考周边的价格,即使减去区位劣势,还有体量劣势导致的价差,依然有发挥空间。所以,除了价格本身存在操作空间以外,最大变数还在于,由于本宗土地起始价较低,和周边成交楼面存在较大差距,不排除有房企来抬价的可能性。

 


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