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打破平静!4月,台州土拍市场热度不断
www.0576f.cn  2019/5/18   文章来自:台州楼事  阅读次数:103

自去年下半年开始,台州土拍市场降温,不少地块以流拍或低溢价率成交。这一情形延续了大半年。不过这个四月的台州土拍市场倒是打破了原有的平静。

4月,台州土拍持续火热,众多品牌开发商斥资相继拿地,土地成交价不断创新高。本月令人关注的两大高溢价率地块——温岭市太平街道山下金村地块以及路桥区南官新天地(3号地块)。这两块地分别以97.2%和86.6%的溢价率成交。

温岭市太平街道山下金村,块位于温岭主城区最南角,地理位置并不算太起眼,地块周边目前没有新盘但是4月12日该土拍一开始,就吸引多家房企竞拍,最终经过166轮竞价,被碧桂园(台州宇盈置业有限公司)以5.7亿元价格竞得,成交楼面价7830元/平方米(不考虑回购配建等因素)。这块地块的热度也让人对温岭城南旧城的改造发展有新的看法。

路桥区南官新天地(3号地块)在限时竞价前便已有多轮报价,进入限时竞价后,房企报价速度很快,八分钟左右第68轮,楼面价破7000元/平方米;十分钟左右溢价率便达68.7%;十五分钟左右第99轮,楼面价破8000元/平方米;随后竞价速度开始减缓,最终定格在174轮,折合楼面价约8570元/平方米(未考虑回购),溢价率86.6%。面对这个8000多元/平方米的高楼面价,很多人会想起离这个地块不到1公里的腾达路以南、珠光街以西商住地块——去年9月,华鸿(浙江嘉创置业有限公司)以底价10.97亿元摘取,成交楼面价为5438元/平方米(未考虑回购等因素)。这两块地都属于大地块,且都比较方正,周边也都有学校、医院、大型商场等配置,但却拉出3000多元/平方米的楼面价格差。

4月还要提到的一块土拍,是临海总部商务区北面商住地块。这宗地块对于很多关注土拍市场的人并不陌生。该地块此前出让相当波折,曾经三次显示未成交。最近再次挂牌于去年下半年,结果恰逢市场冷淡期,遭遇“流拍”。而上周,该地块拍出一个让人惊喜的结果。在经历了94轮竞价后,由合景以3.01亿元成交,溢价达到54.4%,楼面价8979元/平方米,比第一次挂牌的起始楼面价(5813元/平方米),高了3166元/平方米。

另外,值得多方关注的是,今年越来越多的外来房企参与台州土拍,除了大家熟悉的万科、华鸿、碧桂园、天阳、中梁等房企外,中粮、金科、银城、荣盛、融信等新面孔也不断出现在台州主城区的土拍市场竞争中。
记者也从台州市透明售房网了解到,今年开年以来,台州土拍市场中仅一宗位于天台城区超小体量的地块流拍。其余无论是去年流拍过、中止过,还是新挂出的地块,都迎来了不错的结局。


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