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买房时房屋的公摊比例多少合适呢?
www.0576f.cn  2019/7/20   文章来自:华龙网综合  阅读次数:128

对于公摊面积多数购房者概念模糊,那么,公摊比例多少才合适呢?
公摊面积:
即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
计算公式:
公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
注:
套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);
阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;
目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。
温情提示:
房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3%,多退少补;误差>3%,赔偿或退房 。
公摊面积包含:
1.电梯井;
2.管道井;
3. 楼梯间;
4. 设备间;
5. 变电室 ;
6. 过道走廊;
7. 公共门厅过道;
8. 共用墙体。
公摊面积误区:
1、 公摊并非越小越好
公摊面积少对个人是好事,但对整体居住舒适度上有影响。
2、高得房率≠公摊面积少
大部分户型都有赠送面积,它将算入使用面积。因此公摊面积并未少,却获得高得房率。
3、“零公摊”骗人的
零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。


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