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5.91亿元,祥生竞得新客运站附近地块
www.0576f.cn  2020/9/5   文章来自:祥生  阅读次数:251

祥生(台州翰兴企业管理有限公司)以5.91亿元竞得临海市大洋街道西林河东侧、赵庄路北侧、西林路南侧地块,楼面价约6240元/平(未考虑返还代建等因素),溢价率45.9%。

该地块用途为商服、城镇住宅,出让面积36428平方米。采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让,最高限价6.07亿元。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。最终该地块未拍到限价。




一、地块规划要求
地块东至田、南至赵庄路、西至西林河、北至西林路(详见红线图)。用地面积40873平方米,规划建设用地面积36428平方米,代征道路面积4445平方米,容积率≤2.6,地上建筑面积≤94713平方米,其中商业面积≤15000平方米(其中,在地块西北配建一座商务酒店面积不少于11700平方米,临街商铺不少于3000平方米)。
 
建筑密度≤40%,建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)≥30米且≤80米,绿地率30%,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。
 
地块南侧为主出入口,北侧为次主入口。要贯彻落实东渡路两侧城市设计的空间环境规划理念,建筑风貌要求为现代风格。

关于商业用房返还:
无偿返还地上商业建筑面积不少于14700平方米(其中:商务酒店不少于11700平方米,临街商铺50间不少于3000平方米;规划设计条件中公共设施配建的物业管理用房与临海市大洋街道西林村股份经济合作社无关),地下停车位60只。
 
返还部分的建筑返还时内墙为毛坯房。返还于西林村的地上商业建筑底层建筑高度为5.8米,仍按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》[2007]51号文件计算1倍建筑面积。其余部分按照《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB3317 1152-2018和《临海市城乡规划管理技术规(建筑管理)》(临政办发[2019]111号)文件执行。
 
返还部分具体位置:商务酒店位于该区块西北角,临街商铺位于西林路和朝庄路边,地下停车位60只遵循对应商务酒店就近方便原则(其中人防车位不多于50%)。

 


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